Steigende Inflation
Die Inflation in allen grösseren westlichen Ökonomien hat in den vergangenen Monaten weiter zugenommen und erreicht sowohl in den USA, der Europäischen Union wie auch Grossbritanien bereits deutlich über 8% p.a. Die Inflationsrate in der Schweiz liegt mit 3.4% (Stand Juli) noch deutlich niedriger, aber steigt ebenfalls an.
Gleichzeitig sind – nach einem Anstieg bis im Juni 2022 über 2% – die langfristigen Zinsen in der Schweiz wieder zurückgegangen und liegen mit aktuell 1.71% (Stand 31.8.2022) für den 10-Jahres SWAP wieder auf etwas tieferem Niveau.
Mieten und Inflation
Inflation beeinflusst die Erträge von Immobilieninvestoren. So nimmt der reale Wert bzw. die Kaufkraft der Miete durch die Inflation ab. Gleichzeitig steigen diverse nominale Kosten an, insbesondere für Unterhalt und Erneuerung. Wie stark der Investor durch Inflation negativ beeinflusst wird, hängt davon ab, welchen Anteil der Inflation er auf den Mieter umwälzen kann. Im Gegensatz zu den typischerweise an die Inflation indexierten Mieten bei Gewerbeobjekten und Retailflächen, ist bei Wohnobjekten eine aktive Handlung des Vermieters notwendig, um die Erträge zumindest teilweise abzusichern.
Erfahren Sie hier mehr.